主题：前海开发受益区域，宝中PK老前海

同属于前海开发受益区域，本文探讨的观点：
1、老前海比宝中具有明显的性价比。
2、宝中的房价比老前海高
3、本文不讨论房价的走势。仅对片区的价格进行比较。

注：
1）本文指的宝中，是指宝安大道以南、裕安路以南到前海湾的区间。宝安大道以北基本不受前海开发利好，故不在讨论范围。
2）本文指的老前海，是指前海路以及前海路以西、东滨路以北到前海湾的区间。

我们以2008年以后开盘的新盘、次新盘作为比较。目前，宝中的熙龙湾4-5万、第五大道3.5万、宏发领域、西安官邸3.8万、天悦龙庭、西城上筑3万等等。而关内老前海大多还停留在2.5万到3万的价格。例如容积率低、学位好的大社区楼盘鼎太风华，价格也不过没到3.5万。阳光棕榈大社区、星海名城最新的第六期2.8万。而以新德家园、阳光花地这样的小户型刚需盘价格更是维持在2.5-2.8万左右。性价比很突出。毕竟南山区二手房均价都2.5万以上了，新开盘算不上好的阳光里雅居价格也3.2万。所以可以得出一个结论，老前海的房价并没有透支。

宝中就不一样了，刚才说靠近前海湾开发区的上述几个楼盘，价格站上4万。就连勤诚达22世纪这样离前海开发区八百丈远、打着伪前海的旗号，价格都接近3万。

如果说老前海有硬伤，我们可以看到，比如月亮湾大道的货柜车、比如南山村这种城中村的环境。但也正因为此，老前海的价格才比较低廉。低廉就是价值、就是空间。价格低廉就低廉就意味着还有很多利好没有兑现。目前南山村旧改的启动就是一个契机，就像2005年时候的后海一样。月亮湾大道的货柜车也在按照计划将来迁移到改走沿江大道。随着时间的推移，这些利好总会慢慢逐步兑现。

而再看宝中，第五大道附近笔直宽阔的街道，是，确实有品质。但是利好已经兑现了，也就没有升值的动能了。更何况前海湾的海滨休闲带远远不如后海，未来发展空间很有限。这不但不是利好，反而是宝中的利空。因为真正喜欢高端品质的人，他会选择价格接近、配套更好、更宜居的后海。所以其实宝中的地位蛮尴尬的。虽然品质走高端路线，但是实际上仔细对比下来，还不如老前海更直接，更有生活的气息。
另外，宝安大道是宝中的分水岭。宝安大道以北的环境也是硬伤，如果你从宝安大道南边走向北边，你会发现居住品质有明显的落差。这也是本文不讨论宝安大道以北的原因。

老前海的另一个优势是地理优势，是它左邻新前海特区，又邻南山中心区，西北方向对接宝中。所以老前海的房价后面跑赢整个深圳都是没有问题的。

因此，假如深圳房价没有大的变动：
宝中4万，将来还是4万。
老前海2.5到3万，将来是3.5到4万。

规划没有落实多少，倒是房价蹭蹭往上跑了

老前海现在根本就不适合居住

老前海是搞金融、服务业的，地产还没开始炒呢

相比之下我反而更喜欢宝中地区，环境什么的都蛮好的，而且发展也不错

现在宝中的居住环境比前海好多了，没法比

老前海现在也有四万的房子啊，便宜的也是三万多了

这两年宝中的房价也是涨的好快的

不是说最近前海的很多投资商都退出前海投资了吗？

这个怎么比呢，前海开发叫了这么多年，现在也还是没开发起来